Miten vanhan omakotitalon laajennus suunnitellaan Pirkanmaalla ilman kalliita yllätyksiä?
Vanhan omakotitalon laajennus Pirkanmaalla kannattaa aloittaa rakennusoikeuden, nykyisten rakenteiden ja kustannusraamin selvittämisestä.
Voit jättää meille soittopyynnön
Jätä nimesi ja numerosi, niin soitamme sinulle takaisin.
Vanhan omakotitalon laajennus Pirkanmaalla pysyy hallinnassa, kun tutkit tontin rakennusoikeuden, rakennuksen todellisen kunnon ja liitoskohtien toteutustavan ennen lupapiirustuksia. Pääsuunnittelija kokoaa lähtötiedot, sovittaa suunnitelmat viranomaisvaatimuksiin ja varmistaa, että urakoitsijat voivat hinnoitella saman toteutuksen.
Vanhan omakotitalon laajennus Pirkanmaalla alkaa rakennusoikeudesta
Tarkista asemakaava, rakennusoikeuden määrä, rakennusala, etäisyydet rajoista, suojelumääräykset ja mahdolliset rasitteet oman kunnan rakennusvalvonnasta. Pirkanmaan kuntien määräykset ja lupakäytännöt voivat poiketa toisistaan. Siksi naapurikohteen ratkaisu ei vielä osoita, mitä omalle tontillesi saa rakentaa.
Kerää samalla kiinteistörekisteriote, kartta-aineisto, aiemmat lupapäätökset ja arkistoidut piirustukset. Pääsuunnittelija vertaa asiakirjoja nykytilanteeseen ja selvittää rakennusvalvonnan kanssa luvan liitteet sekä suunnittelijoille asetettavat kelpoisuusvaatimukset.
Tutki vanha rakenne ennen kuin lukitset laajennuksen suunnitelmat, hinnan ja aikataulun.
Selvitä riskit ennen lupapiirustuksia
Rakennustaito Raksalla Oy kokoaa lähtötiedot, arvioi tarvittavat tutkimukset ja ohjaa laajennuksen suunnittelua Pirkanmaalla. Saat toteutuskelpoisen pohjan lupaa, kustannusarviota ja urakkatarjouksia varten.
Näin voimme auttaa
Pääsuunnittelu
Laatii luonnoksista rakennuslupapiirustuksiin selkeät ja viranomaisvaatimukset täyttävät suunnitelmat sujuvaa toteutusta varten.
Tutustu palveluun →
Rakentamisen konsultointi
Tarjoaa tukea hankkeen eri vaiheisiin kustannuslaskennasta valvontaan, urakkatarjouksiin ja projektin ohjaukseen.
Tutustu palveluun →
Rakennesuunnittelu
Teettää rakennesuunnitelmat ja laskelmat eri materiaaleille turvallisuutta, toimivuutta ja pitkäikäisyyttä painottaen.
Tutustu palveluun →
Vastaava työnjohtaja
Huolehtii rakennushankkeen valvonnasta sekä viranomaistehtävistä ja -yhteistyöstä kohdekohtaisesti.
Tutustu palveluun →
Kuntoarviot ja korjaussuunnitelmat
Tekee kuntoarvioita myyntiä, ostoa ja remonttisuunnittelua varten sekä laatii selkeät toimenpidesuositukset.
Tutustu palveluun →
Rakennuttamispalvelut
Hoitaa rakennushankkeen käytännön järjestelyt kokonaisuutena tai sovituilta osin varmistaen sujuvan etenemisen ja kustannushallinnan.
Tutustu palveluun →Vanhat piirustukset eivät korvaa rakenteiden tutkimista
Vanhan talon piirustukset voivat kuvata alkuperäisen suunnitelman, vaikka työmaalla olisi tehty muutoksia. Mittaa rakennus ja tarkista kantavien seinien sijainnit, alapohja, perustamistaso, sokkelin rakenne, salaojitus sekä vesikaton kantosuunta. Koekuopat ja rakenneavaukset maksavat vähän verrattuna työmaalla löytyvään perustusten korkeuseroon tai kosteusvaurioon.
Esimerkiksi 1970-luvun taloon suunnitellussa 30 m²:n laajennuksessa sokkelin vierelle tehty koekuoppa voi paljastaa matalan anturan ja puutteellisen routaeristyksen. Rakennesuunnittelija voi silloin mitoittaa uuden perustuksen niin, ettei routanousu riko uuden ja vanhan osan liitosta. Korjausrakentamisen rakennesuunnittelu kertoo, milloin vanha runko vaatii laskelmia ja lisätutkimuksia.
Vanhan omakotitalon laajennus Pirkanmaalla vaatii tarkat liitosdetaljit
Uusi ja vanha rakennusosa painuvat, kuivuvat ja liikkuvat eri tavoin. Suunnitelmissa pitää ratkaista perustusten liike-ero, rungon jäykistys, höyrynsulun jatkuvuus, lämmöneristeet, vesikaton liittymä ja sadevesien ohjaus. Epätarkka detalji voi johtaa ilmavuotoon, halkeamaan tai kosteuden pääsyyn rakenteeseen.
Rakennesuunnittelija mitoittaa kantavat rakenteet ja esittää liitokset toteutuskelpoisina detaljeina. Pääsuunnittelija sovittaa yhteen arkkitehti-, rakenne- ja talotekniset suunnitelmat. Urakoitsija pystyy tämän jälkeen arvioimaan työn määrän ilman, että keskeiset ratkaisut jäävät työmaalla päätettäviksi.
Tutkittu kustannusraami kestää myös varauksen yllätyksille
Hahmota kokonaisuus jo luonnosvaiheessa. Jos 30 m²:n laajennuksen rakentaminen maksaisi esimerkkihinnalla 3 500 €/m², rakentamisen osuus olisi 105 000 €. Kun tutkimuksiin, suunnitteluun, lupiin ja valvontaan varataan 12 000 € sekä näiden yhteissummalle 15 %:n riskivaraus eli 17 550 €, kustannusraami olisi 134 550 €. Laskelma havainnollistaa rakennetta, sillä kohteen maaperä, varustetaso ja toteutustapa muuttavat hintaa.
Päivitä kustannusarvio luonnosten, toteutussuunnitelmien ja tarjousten valmistuessa. Rajaa tarjouspyyntöihin purkutyöt, perustukset, liitokset, talotekniikka ja työmaan suojaus. Omakotitalon kustannusarvio ja budjetin hallinta auttaa varaamaan rahat myös suunnitteluun, valvontaan ja tunnistettuihin riskeihin.
Aloita laajennus tutkitusta lähtötilanteesta
Ota yhteyttä, kun tarvitset pää- tai rakennesuunnittelua ja rakentamisen konsultointia. Saat selkeän ehdotuksen tarvittavista selvityksistä, suunnitelmista ja hankkeen seuraavista vaiheista.
