Paljonko pääsuunnittelu maksaa omakotitaloon ja mistä hinta muodostuu?

Pääsuunnittelun hinta omakotitaloon on tavallisesti noin 4 000–9 000 € arvonlisäveroineen. Summa riippuu talon koosta ja vaativuudesta, lähtötietojen valmiudesta, lupaprosessista sekä siitä, sisältyvätkö tarjoukseen luonnokset, lupapiirustukset ja muiden suunnittelijoiden työn yhteensovittaminen.

Mikä on pääsuunnittelun hinta omakotitalossa?

Pelkän pääsuunnittelijan lakisääteisen tehtäväkokonaisuuden hinta voi olla noin 2 500–5 000 €. Kun sama toimeksianto sisältää rakennussuunnittelun luonnoksista lupapiirustuksiin, kokonaishinta asettuu usein 4 000–9 000 euroon. Vaativa tontti, poikkeuksellinen rakennusratkaisu tai keskeneräiset lähtötiedot voivat nostaa kustannusta.

Hinta kannattaa suhteuttaa työn sisältöön. Pääsuunnittelu voi kattaa suunnittelun ohjauksen, viranomaisneuvottelut, suunnitelmien tarkastamisen, lupapiirustukset ja eri suunnittelualojen yhteensovituksen. Suppea tarjous voi sisältää vain osan näistä tehtävistä.

Vertaa pääsuunnittelutarjouksia tehtävien ja rajausten perusteella, sillä sama loppusumma voi sisältää eri määrän työtä.

Neljä tekijää, joista pääsuunnittelun hinta muodostuu

Hankkeen laajuus vaikuttaa työtunteihin. Yksikerroksinen suorakaiteen muotoinen talo vaatii vähemmän suunnittelua kuin rinnetontille sijoitettava kaksikerroksinen rakennus, jossa on useita kattomuotoja, terasseja ja erillinen autotalli. Kuusamossa myös lumen, kosteuden, tuulen, routimisen ja tontin korkeusasemien huomiointi voi lisätä suunnittelijoiden välistä yhteensovitusta.

Hyvät lähtötiedot säästävät työtä. Asemakaava, tonttikartta, pohjatutkimus, liittymätiedot ja tilaohjelma auttavat suunnittelijaa tekemään toteuttamiskelpoisia ratkaisuja ilman toistuvia muutoksia. Pääsuunnittelijan tarkistuslista auttaa lukitsemaan keskeiset päätökset ennen lupapiirustuksia.

Rakennusvalvonnan edellyttämät selvitykset ja korjauskierrokset vaikuttavat hintaan. Myös rakenne-, LVI- ja sähkösuunnitelmien tarkistaminen suhteessa rakennussuunnitelmiin vie aikaa. Jos tarjouksessa ei ole määritelty kokousten, muutosten ja viranomaiskommenttien käsittelyä, niistä voi syntyä lisälasku.

Esimerkkilaskelma näyttää, mitä kokonaishinta voi sisältää

Kuvitellaan 150 m²:n yksikerroksinen omakotitalo, josta tilaajalla on selkeä tilaohjelma ja tontin perustiedot. Havainnollistava 5 800 €:n tarjous voisi jakautua näin: luonnokset ja lupapiirustukset 3 500 €, pääsuunnittelijan koordinointi ja suunnitelmien tarkastukset 1 600 € sekä kokoukset ja sovitut korjaukset 700 €. Kaikki summat sisältävät arvonlisäveron.

Jos tilaaja muuttaa pohjaratkaisua lupapiirustusten valmistuttua ja muutos vaatii kahdeksan tuntia työtä 85 €:n tuntihinnalla, lisäkustannus on 680 €. Ajoissa tehdyt päätökset suojaavat siten sekä suunnittelubudjettia että aikataulua.

Vertaa tarjouksia tehtävien, rajausten ja lisätöiden perusteella

Pyydä jokaiseen tarjoukseen erittely toimitettavista piirustuksista, kokouksista, viranomaisyhteistyöstä, suunnittelijoiden yhteensovituksesta ja sallituista muutoskierroksista. Tarkista myös, kuuluuko hintaan asemapiirros, energiaselvityksen koordinointi, sähköinen lupahakemus ja työnaikainen suunnittelutuki. Suunnittelutarjousten vertailuohje auttaa tunnistamaan alimitoitetun toimeksiannon.

Halvin loppusumma voi kallistua, jos tarjous rajaa lupavaiheen korjaukset, kokoukset tai suunnitelmien yhteensovituksen tuntiveloitukseen. Pyydä myös lisätöiden tuntihinta ja hyväksymismenettely kirjallisina. Näin tiedät ennen sopimusta, mistä maksat ja kuka vastaa kunkin suunnitelman toimittamisesta.